Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Nieruchomość idealna dla osób ceniących sobie ciszę i spokój.

ATUTY:
- nieruchomość usytuowana na wzniesieniu z pięknym widokiem
- urocze miejsce na prowadzenie gospodarstwa rolnego
- w bliskiej odległości do jeziora
- w okolicy znajduje się ośrodek narciarski
- działka granicząca z rzeką Wietcisa
- na działce zarybiony duży staw
- dom mieszkalny
- pomieszczenie gospodarcze z garażem
- bliski dostęp do przystanku PKS
- przy drodze wojewódzkiej nr 221
Droga wojewódzka nr 221 to niedługa, licząca ok. 45 km trasa łącząca Gdańsk z Kościerzyną. ZDW Gdańsk planuje obecnie jej rozbudowę na odcinku od Przywidza do Nowej Karczmy.
- w 30 min dojedziemy do obwodnicy trójmiasta, na autostradę A1 i na lotnisko Chopina w Rębiechowie

LOKALIZACJA:
Wieś Trzepowo w województwie pomorskim, w powiecie gdańskim, w gminie Przywidz. W bliskiej odległości znajduje się droga nr 221, którą dostaniemy się do Kościerzyny (25 km), obwodnicy Trójmiasta (28km) i Gdańska (ok. 40km). Wszelka infrastruktura handlowo - usługowa mieści się w Przywidzu - miejscowości oddalonej o około 6km. Sklepy spożywcze w odległości 1km.
Działka posiada dostęp do drogi drogi wojewódzkiej nr 221. W pobliżu 5 jezior, największe w Przywidzu.

NIERUCHOMOŚĆ:
Działka po części oznaczona jako grunty rolne zabudowane, rola, łąki trwałe, nieużytek (staw), zabudowana dwoma budynkami z wewnętrzną drogą dojazdową. Na działce nasadzone drzewa liściaste: dąb, buk, olcha, brzoza, trochę drzew iglastych i kilka owocujących drzew.

Dom wolnostojący, wybudowany w ok. 1900r., składa się z:

Część parterowa - powierzchnia 150 m2, na którą składają się:
- 3 pokoje
- kuchnia
- 2 łazienki
- weranda
- oszklone patio

Część piwniczna - o powierzchni 1/3 domu.

Strych - około 80 m2 - możliwość zrobienia 3 pokoi ze skosami i łazienki.

Budynek gospodarczy, w którym między innymi znajduje się garaż.

Dom wybudowany z cegły, dach pokryty blachą. Na dachu 3 lata temu zamontowana fotowoltaika, co daje niskie koszty energii 7,44 KWh. Nadprodukcja oddana do sieci jest do odzyskania - za 1kwh oddany można pobrać 0,8kwh, stąd niskie koszty energii.
Wnętrze domu wymaga własnej aranżacji oraz docieplenia ścian (ale nie jest to konieczne). Do dokończenia elektryka, do wymiany sieć wewnętrzna wodociągowa. W pomieszczeniu gospodarczym zamontowane solary, oraz piec na węgiel lub drewno, ogrzewający dom wraz z bojlerem na wodę. Możliwość zamontowania pompy ciepła.

Na działce doprowadzony prąd, woda i kanalizacja. Działka posiada również studnię głębinową i hydrofor.
Na działce znajduje się piękny duży staw.

Oferta ta dotyczy dwóch działek o nr:
- 28/2 - o powierzchni - 23267m2 - szerokość - 82m, długość - 357m (klasyfikacja gruntu podzielona)
- 29/2 - o powierzchni - 5436m2 - szerokość - 52m, długość - 102m (sklasyfikowana jako łąki trwałe )

Karta terenu Nr 3 wieś Trzepowo, gmina Przywidz 2/807-02-06/PP/II

Część działki posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - MN,U

MN,U Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług
a) Obowiązujące lub wiodące funkcje i obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna usługi wbudowane lub zespolone z budynkiem mieszkalnym lub jako obiekty wolnostojące (hotele, pensjonaty, biura itp.)
b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu: zabudowa o funkcji sakralnej, np. kaplica, itp. obiekty małej architektury i budowli związanych z zagospodarowaniem terenu sieci i obiekty infrastruktury technicznej i drogowej lokalizacja dróg wewnętrznych lokalizacja zbiorników retencyjnych lokalizacja garaży, budynków gospodarczych, wiat itp. c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu: lokalizacja warsztatów związanych z naprawami samochodów, stolarskich, ślusarskich itp.

PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY
8.1 Ilość kondygnacji, wysokość dla zabudowy o funkcji wiodącej: max 2 kondygnacje nadziemne (ostania w formie poddasza) Max. wysokość zabudowy 9m od poziomu terenu do kalenicy, wysokość posadzki parteru do 0,6m od poziomu terenu przy wejściu do budynku.
8.2 Pow. zabudowy: Max. 30% pow. pokrycia działki. Zabudowę bryły głównej należy realizować na rzucie prostokątów o max. wymiarach 10x18m (nie dotyczy ryzalitów, werand, podcieni oraz zabudowy towarzyszącej).
8.3 Dachy : Dachy dwuspadowe. Kąt nachylenia połaci dachowej: a) 40 45 przy ściance kolankowej o wysokości do 0,5 m. b) 22 25 przy ściance kolankowej o wysokości od 0,9 m do 1,5 m.
8.4 Kształtowanie formy architektonicznej: Formę architektoniczną należy kształtować w nawiązaniu do tradycji zachowując spójność dla całego zespołu zabudowy w obrębie strefy lub działki.
8.5 Zabudowa towarzysząca: Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą (garaże, budynki gospodarcze), zespoloną z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojącą o wysokości do 6m od poziomu terenu. Dla całego zespołu w obrębie jednej posesji obowiązuje jednolite pokrycie, kolorystyka oraz materiały.
8.6 Mała architektura: Dopuszcza się wszelkie formy małej architektury związanej z funkcją wiodącą. Zakaz stosowania ogrodzeń żelbetowych prefabrykowanych. 8. 8.7 Linie zabudowy: Należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu; nie dotyczy budynków istniejących.

Możliwość uprzątnięcia ruiny stodoły oraz budynku kamiennego koło domu, ewentualnie pozostawienie do odrestaurowania.
Z uwagi na dużą powierzchnię działki, istnieje możliwość podziału na kilka działek budowlanych. Na terenie siedliska, w miejscu gdzie była stodoła, możliwość wybudowania budynku mieszkalnego - usługowego.

Atrakcyjna działka o wyjątkowych walorach przyrodniczych.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.